【北京法拍网】只要有需求就是刚需 不是首套房才叫刚需

国家统计局2017年2月28日公布的《中华人民共和国2016年国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年年末全国大陆总人口138271万人，其中城镇常住人口79298万人，常住人口城镇化率57.35%，户籍人口城镇化率为41.2%，城镇户籍人口58350万人，农村户籍人口79920.64万人。

根据国家统计局数据，2016年，全国人均居住面积40.8平方米，农村人均居住面积45.8平方，城镇人均居住面积为36.6平方。这个数据经过验算是有误的，如果前面的数据都是正确的，那么推算出城镇人均居住面积应该是33.95平方。

尽管控制大城市人口规模，人口向特大城市和都市圈集中的趋势仍然没有发生变化，还处于缓慢增长的情况，因为大城市优质资源集中的格局没有发生变化。农民进城以后会带来住房的空间变化及城乡人口分布不均衡。大城市核心区外扩，城乡结合部的人口增加。如深圳罗湖区泥岗村，外来人口5万人，本村1000人，外来人口跟你说过村人口比例为50比1，北京朝阳区辛庄村外来人口达到了45比1。

如果放开户籍限制，加快农业人口市民化，就会大大增加对城市住房的刚需，所以，我们不能按现有格局来判断住房供给的情况，现有人均住房基本达到了饱和，实际上我们没有预计到空间上可能出现的变化，而这种变化是必然的。

其次，消费需求变化是导致人均住房变化一个非常重要的变量。住房消费升级是大趋势。二套房也是刚需，过于严苛的限购政策限制人们的居住基本需求和居住升级的需求，如一线城市非本地户籍未连续交满5年社保不能购房，交满5年社保也只能限购一套房。政策为了打击炒房误伤刚需和改善性需求。城市居民有多套住房的刚性消费需求，这个被政府忽视或者抑制了。

在消费需求升级的情况下，在中高收入群体支撑的消费水平下，两套住房的刚需甚至三套住房的刚需仍然是以住为主的一种需求，在统计人均住房标准和水平往往远远低估了我们现在的实际需求。住房本质上也是消费品，政策不应该限制普通居民购买二套房三套房。当然，还有很多人连一套房也买不起，但不能因此不让有钱有买房。这绝不能搞均贫富，均贫富的结果是大家一起穷而不是一起富。

在这种刚需下，我们的住房供给还有非常大的空间。刚需里既有多套住房需求，同时又有租赁需求、投资需求，所以这块应该在制定政策时给予充分考虑。

房价高的原因是供需不平衡，供需不平衡的原因是什么？就是特大城市人口严格控制的政策。与此相反的， 2001年就提出县以下要放开户籍制度管理， 2014年政策也要求地级市以下逐渐放开户籍管理，加快农民工市民化进城。那么，农民到了这些中小城市，这些中小城市就能发展起来？未必。一是农民未必愿意去中小城市，由于中小城市产业相对薄弱，农民可能在中小城市找不到活干，所以，即使去了也会走的。其次，一个城市的成长是不以人的意志为转移的，而是与资源禀赋有关，连西安这样古代的中心城市也没落了，更何况一些不具备任何区域和资源的优势的中小城市？不是沿海没有港口如何发展外向型经济？

 “特大城市要严格控制人口”的逻辑是什么？一是把所有城市治理的问题包括交通拥堵、城市景观和治安等都归结为人口压力，而不去想城市治理本身出现了什么问题。他们主观地认为来到这里的人越多，城市管理的难度和公共服务压力越大，Zui后就会影响本地户籍人口的公共服务水平，所以，户籍制度没办法放开。由于严格的人口控制政策，就不可能也不愿意在辖区提供更多的住房供给，这样就导致了供需的严重不平衡，所有就出现了高房价。

沿着北京、上海、广州、深圳的核心区向外，房价是梯度变化的，逐渐下跌的，到50公里之外基本是2万一平米左右。我们也可以用都市圈、城市群的功能解决更多产业在都市圈积聚，带动宏观经济的发展。

楼市调控政策是伪命题。在特大城市辖区和周边可以建设特色小镇、居住区和小城市，通过轨道交通与市中心快捷连通，同时给他们发展空间，提供更多的公共品，均衡发展，这样所有人住房问题和房价问题就可以得到缓解了，这比发展中小城市的政策取向要有效得多。

不是首套房才叫刚需，多套房需求也是刚需，需求都是刚性的，可有可无的不是需求。取消购房凭票供给制，还居民一个购买自由。

想要在如此复杂的环境中获得自己在大城市的一席之地谈何容易，唯有通过北京法拍网这种专心为百姓服务的平台去购买低于市场价20%的法拍房才是正道。毕竟在纷纷扰扰的大城市里，能为你提供位置好、可贷款、保交房、