【北京法拍网】未来楼市是白银时代还是白金时代

万科经常错判大势，早在2014年6月23日，郁亮在人民日报发文称房地产行业已经度过了Zui黄金的岁月，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。

白银虽然是贵金属，但比起黄金却差远了。现在黄金价格每盎司1261.71美元，白银价格每盎司仅16.16美元。这个价差不是一点点，白银相当于黄金的一个零头。

于是万科经营就显得过于谨慎和保守，结果，房地产老大地位不保，现在已退到第三。

那么，现在万科改变观点了吗？没有，郁亮说谁说万科是房地产商他说跟谁急。万科已经不是开发商了，或者说他不想做开发商了。

在郁亮有带领下，万科不是在进步而是倒退，万科董事会难道听之任之？

近日，王启富在 “2017外滩金融·房地产投资论坛”上发表了“房地产发展趋势与投资机会”的主题演讲。

他认为房地产黄金发展时代终结后，地产行业将进入“白金时代”。

显然，白金比黄金更贵。

之前融创的孙宏斌更乐观，认为房地产进入钻石时代，所以，融创非常激进，从2014年排名第10到今年4，每年排名都是递进的。

所有的操作都是基于判断，你看多就会做多，你看空就会做空，你看平就会观望。你怎么看这就考验你的智慧、胆略和见识。

中国房地产经过30年的发展，房价会不会跌？王启富认为房价总的来说会持续地涨，尤其是北京和上海，原因有三：

一是城市化，城市化带来投资机会Zui主要的是房地产领域；

二是现代化，现代化带来了互联网以及好多高技术和投资机会；

三是全球化。

“白金时代”的房地产开始进入“四化”：一是规模化，房地产跟其他行业一样，进入行业的整合阶段，迅速规模化，进程很快，行业也进入新的变化，比如并购、整合、许多企业的退出；二是金融化，充分的资本化；三是专业化；四是产业化。

概括成一句话就是门槛提高，大浪淘沙，强者恒强，行业集中度更高。

今年上半年50强占销售额将近50%，未来50强将占80%的份额。也就是说中国未来房地产基本是由前50家房地产公司主导，进不了前50，基本没得玩。

新加坡市场是四家企业占了新加坡市场80%，香港市场也是，高度的规模化、集中化。大多数企业会转型，或者合并、退出，或者专注于细分市场。

之前很多人参与房地产做土地、做开发，也有做二级市场、三级市场的房地产买卖，下一步房地产企业并购会带来更多的机会，房地产企业、金融企业、投资企业都会参与，包括房地产机构在房地产并购也成为一股重要的力量，我觉得房地产行业带来了并购的机会，成为新的投资机会。

房地产是资金密集型行业，天生带有金融属性，以后分不清它是个房地产机构，还是金融机构，大的金融机构都参与房地产，大的房地产企业都会是金融机构。以后资产证券化和轻资产模式会越来越突出。

专业化就是越来越聚焦专业的细分市场，各自专注于自己的细分市场。有的专注于住宅，有的专注于区域的细分市场，有的是做租赁市场，越来越成为细分市场的领先者。小的企业会通过细分市场的专业化得到生存机会和发展。

房地产业的机会不会因为“房住不炒”而消失，也不会因房地产改革而变化，房地产的核心驱动因素没有根本性改变，城市化在高歌猛进，人口向大城市聚集，房地产机会越来越明显，机会越来越多。任何对房地产悲观论调都是要被打脸的，连大名鼎鼎的万科总裁都会看错，更别说是砖家和普通人。

我们是普通人，我们需要住房。但是，在北上广这种大城市，合理选择自己购买房产的方式，也会成为我们节约资金，科学理财的重要端口。

随着互联网的发展，司法拍卖房产也进入自己的网络发展快车道的时代，以北京法拍网为代表的法拍房产平台正在成为新的经济风口。在北京法拍网上，我们可以清晰的看到，聪明的房产购买者已经开始疯抢。这是一个一本万利的好机会。

低于市场价20%起，政府现在对于这类房产的限购措施还不是很严格，这就是买房的的，也是Zui后的好机会。